Les Chapelles-Bourbon 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 195 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 3195€/m², la demande familiale explose face à l'offre rare : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

475 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 188 à proximité

dont 48 maternelles, 97 primaires, 23 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 475 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (475 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

475 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.9% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Chapelles-Bourbon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

3 195 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3195€) est une photographie des actes signés à Les Chapelles-Bourbon. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1348€ à 4136€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF détaille les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles à Les Chapelles-Bourbon.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Chapelles-Bourbon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3195€ sur Les Chapelles-Bourbon ?

La médiane de 3195€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'orientation, les finitions ou la présence d'un jardin créent des valeurs spécifiques. Une annonce à 4136€/m² n'est pas une erreur, c'est un bien au profil exceptionnel. De même, une offre à 1348€/m² peut s'expliquer par des travaux. La médiane vous situe, la réalité du bien détermine le prix final.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Chapelles-Bourbon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Il existe un décalage naturel de plusieurs mois entre la signature d'une promesse et sa publication. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à trouver un consensus pour valider la valeur d'un bien. C'est la preuve que le marché est dynamique et non figé.

Comment savoir si une annonce sur Les Chapelles-Bourbon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1348€ à 4136€ ?

Notre médiane de 3195€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne au sommet, à 4136€/m², il doit justifier une qualité irréprochable. Dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse nécessite une analyse fine de l'état. L'objectif n'est pas de juger, mais de vous assurer que le prix demandé est réaliste face à la réalité du marché local et de ses extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Chapelles-Bourbon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Chapelles-Bourbon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Houssaye-en-Brie , économisez jusqu'à 1 219€/m² (soit -38%)

Découvrir La Houssaye-en-Brie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget actuel pour 117m² (373 815€), l'option la plus pertinente est Samois-sur-Seine. Avec son prix à 3031€/m² (-5%), vous accédez à une surface de 123m², soit 6m² supplémentaires immédiats sans surcoût d'acquisition. C'est une optimisation foncière directe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique, Charny offre un profil de vie supérieur. Son prix à 3360€/m² permet d'acquérir un bien en zone périurbaine apaisée, spécifiquement valorisée pour son cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un patrimoine plus serein et pérenne.