Châtres 2026 : Opportunité d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 921 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 097 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 2921€/m², la tension se relâche pour les familles : c'est le moment idéal pour négocier une opportunité durable.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

718 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 121 à proximité

dont 31 maternelles, 65 primaires, 13 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 718 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (718 hab.)

2.8

Évolution Prix

-2.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

718 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 097 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 921 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Châtres

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Châtres (2921€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 480€ à 7127€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Châtres, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2921€ sur Châtres ?

La médiane de 2921€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (signés) sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et que la valeur se cristallise.

Comment savoir si une annonce sur Châtres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 480€ à 7127€ ?

Notre médiane de 2921€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'écart historique. En revanche, dépasser le plafond de 7127€/m² est un signal d'exception : c'est pertinent pour un bien d'architecte ou de standing rare, mais risqué pour un bien standard. C'est cet écart qui distingue une valorisation justifiée d'une simple intention.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marles-en-Brie , économisez jusqu'à 453€/m² (soit -16%)

Découvrir Marles-en-Brie

Stratégie Immobilière autour de Châtres : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Châtres (353 441€), l'option la plus pertinente est Yèbles. Avec un prix au m² à 2 885€ (-1%), vous accédez à une surface de 122,5 m². Cela représente un gain de 1,5 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre confortable offerte, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Saint-Sauveur-sur-École

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, privilégiez Nandy (3 062€/m²). Au-delà du m², l'atout majeur est le 'cadre idéal pour retraités', synonyme de calme garanti et d'un environnement pérenne. C'est une optimisation de votre capital vers le confort de vie et la tranquillité, typique de l'excellence périurbaine.