Liverdy-en-Brie 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

98 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 886 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 780 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2886€/m², la tension extrême transforme la demande familiale en opportunité de vente à prix fort. C'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 329 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 150 à proximité

dont 40 maternelles, 73 primaires, 19 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 329 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

98 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 329 hab.)

2.4

Évolution Prix

+23.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 329 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Liverdy-en-Brie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 780 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

2 886 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2886€ à Liverdy-en-Brie est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 119€ à 5125€ révèle un découpage micro-local complexe. Notre audit croise ces données avec les infrastructures pour situer votre bien au cœur de cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une vue claire sur les transactions officielles de votre voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative des ventes réelles (DVF), mettant à votre disposition les mêmes leviers d'analyse que les experts du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Liverdy-en-Brie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2886€ sur Liverdy-en-Brie ?

La médiane de 2886€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état (travaux vs récent), l'exposition, les options (terrasse, garage) et l'émotion du moment. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque ; la médiane vous aide simplement à situer cette valeur dans le grand ensemble des transactions locales.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Liverdy-en-Brie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (signés) sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. Il mesure le temps de concrétisation d'une vente, de la signature de l'offre à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Liverdy-en-Brie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 5125€ ?

La médiane de 2886€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si le prix par m² s'approche ou dépasse le plafond de 5125€, il se positionne dans une zone d'exception. C'est un signal : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, s'éloigner de la fourchette basse (119€) nécessite une analyse contextuelle. La fourchette vous aide à mesurer le réalisme d'une ambition de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Liverdy-en-Brie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Liverdy-en-Brie avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Thomery (-5%), votre budget de référence de 331 890 € vous offre un surcroît d'espace significatif. Sur 115 m², vous économisez 16 594 €, ce qui permet d'acquérir 121 m² pour le même investissement. En zone périurbaine, c'est un gain tangible de foncier pour votre confort d'habitat.

Communes identifiées

Villeneuve-Saint-Denis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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