Presles-en-Brie 2026 : Fenêtre d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

141 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 147 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 403 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 3147€/m², Presles-en-Brie offre une accroche rare : la liquidité d'une vente force la négociation d'un achat familial.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 342 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 252 à proximité

dont 68 maternelles, 117 primaires, 32 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 171 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

141 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 342 hab.)

1.3

Évolution Prix

-3.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 342 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 3.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Presles-en-Brie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 403 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

3 147 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Presles-en-Brie (3147€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, sans la dynamique INSEE, ce chiffre masque les variations réelles et l'enjeu financier d'un bien spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (584€ à 5123€) révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Presles-en-Brie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3147€ sur Presles-en-Brie ?

La médiane de 3147€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, et surtout le terrain. Un bien rénové avec jardin se valorisera bien au-dessus de la médiane, tandis qu'un appartement nécessitant des travaux s'en rapprochera ou s'inscrira en dessous. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet d'une réalité hétérogène autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Presles-en-Brie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après des mois de mise en marché, de négociation et d'instruction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une ambition en une transaction validée et sécurisée.

Comment savoir si une annonce sur Presles-en-Brie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 584€ à 5123€ ?

La médiane de 3147€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé à un prix au m² dépassant clairement le plafond de 5123€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 584€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Presles-en-Brie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Presles-en-Brie avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

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