Fresnes-sur-Marne 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 306 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 727 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 3306€/m², Fresnes offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

963 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 594 à proximité

dont 165 maternelles, 271 primaires, 69 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 963 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (963 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

963 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 5.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.9% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresnes-sur-Marne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 727 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

3 306 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fresnes-sur-Marne s'établit à 3306€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 723€ à 4705€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fresnes-sur-Marne et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectivant la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresnes-sur-Marne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3306€ sur Fresnes-sur-Marne ?

La médiane de 3306€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'exposition ou les finitions. L'écart n'est pas une anomalie, il témoigne de la diversité des biens autour de ce repère. Vérifier si votre bien se situe dans la fourchette (723€-4705€) permet de mesurer sa position réelle par rapport à la valeur globale du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresnes-sur-Marne ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, tandis que les prix notariés valident le prix d'achat passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en acte. C'est le cycle normal de la transaction immobilière, qui confirme la dynamique de Fresnes-sur-Marne.

Comment savoir si une annonce sur Fresnes-sur-Marne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 723€ à 4705€ ?

La médiane de 3306€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4705€/m² se positionne en territoire exceptionnel. Cela peut signaler un bien d'exception ou une surévaluation. Analyser si le prix se situe dans le haut de la fourchette permet de distinguer une ambition légitime d'un risque de stagnation. C'est un outil pour évaluer la cohérence d'une offre sur Fresnes-sur-Marne.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresnes-sur-Marne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresnes-sur-Marne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jablines , économisez jusqu'à 789€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fresnes-sur-Marne, votre budget de 332 253 € pour 100.5 m² se transforme en un gain d'espace significatif en périphérie. À Saint-Sauveur-sur-École, vous accédez à 115 m² (+14.5 m²) grâce au prix -13% (2890€/m²), offrant un confort de vie supplémentaire rare en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Sauveur-sur-École

2 890 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre capital vers des profils de vie ciblés. À Pontcarré (3367€/m²), l'atout 'famille' sécurise un cadre de vie adapté, tandis que Réau (3583€/m²) positionne un investissement pérenne pour le profil 'retraité'.