Fleury-en-Bière 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 465 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 776 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3465€/m², la famille est roi. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour vos m².

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

671 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 256 à proximité

dont 67 maternelles, 114 primaires, 24 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 671 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (671 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

671 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fleury-en-Bière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 776 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

3 465 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3465€) est une photographie des actes signés à Fleury-en-Bière. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et la réalité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 769€ à 9034€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fleury-en-Bière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3465€ sur Fleury-en-Bière ?

La médiane de 3465€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une offre unique, façonnée par l'état du bien, son standing et son environnement. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fleury-en-Bière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé d'une transaction, le reflet du passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise par un accord. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions avec méthode.

Comment savoir si une annonce sur Fleury-en-Bière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 769€ à 9034€ ?

Considérez la médiane de 3465€ comme le 'juge de paix'. Une annonce très proche de ce montant est généralement bien alignée. En revanche, sortir nettement du plafond de 9034€/m² est un signal d'exception, qui doit s'expliquer par des atouts indéniables, ou de surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un bien : un prix très bas peut alerter sur des défauts cachés, tandis qu'un prix très haut doit se justifier par une qualité irréprochable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fleury-en-Bière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fleury-en-Bière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-en-Bière , économisez jusqu'à 1 083€/m² (soit -31%)

Découvrir Saint-Martin-en-Bière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier paie. À Champdeuil, votre budget Fleury-en-Bière (412 335€) s'accompagne d'un gain de -10% sur le prix au m². Cela sécurise votre opération ou permet d'acquérir un bien plus vaste pour un même investissement, capitalisant sur l'espace disponible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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