Montry 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Hausse maîtrisée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

270 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 536 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 567 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3536€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 818 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.2

Éducation

5 établissements dans la commune + 342 à proximité

dont 85 maternelles, 173 primaires, 40 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 764 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

270 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 818 hab.)

9.1

Évolution Prix

+4.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 818 habitants

Commerces 2.7/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 567 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Maison

3 536 €/m²

Prix médian basé sur 222 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montry (3536€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 238€ à 7135€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3536€ sur Montry ?

La médiane de 3536€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin... Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des opportunités autour de ce repère central. Elle montre que chaque bien a sa propre histoire et son propre prix, toujours en référence à ce point d'ancrage.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés des notaires matérialisent le résultat d'une transaction, soit le passé validé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se conclue. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une valeur, transformant une intention en un fait accompli et sécurisé.

Comment savoir si une annonce sur Montry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 7135€ ?

La médiane de 3536€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur. Un prix dépassant le plafond de 7135€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix très bas nécessite une analyse fine. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Couilly-Pont-aux-Dames , économisez jusqu'à 1 536€/m² (soit -43%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montry, votre budget de 300 560 € pour 85 m² se transforme en un véritable levier d'espace ailleurs. À Vulaines-sur-Seine, l'économie de -17% vous permet d'acquérir 15 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est l'opportunité de passer d'un bien standard à un bien avec jardin ou garage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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