Saint-Germain-sur-Morin 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

272 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 157 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 643 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3157€/m², la baisse masque une opportunité d'achat rare face à une population retraitée cherchant à liquider ses actifs.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 922 habitants

Gare TER

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 308 à proximité

dont 75 maternelles, 157 primaires, 35 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 307 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

272 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 922 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 922 habitants

Commerces 3.3/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.3% de retraités

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Germain-sur-Morin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 643 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Maison

3 157 €/m²

Prix médian basé sur 221 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Le prix médian notarié de 3157€ à Saint-Germain-sur-Morin valide la base factuelle de votre projet. Pourtant, seul l'audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Germain-sur-Morin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3157€ sur Saint-Germain-sur-Morin ?

La médiane de 3157€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la nature du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse et la diversité du parc immobilier local autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Germain-sur-Morin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une réalité. C'est la preuve que le marché absorbe et valide les nouvelles valeurs au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Germain-sur-Morin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 765€ à 7115€ ?

La médiane de 3157€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, vers 4000-5000€/m² pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 7115€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 765€, doit alerter sur des défauts majeurs. La fourchette vous aide ainsi à situer la pertinence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Germain-sur-Morin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Germain-sur-Morin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Couilly-Pont-aux-Dames , économisez jusqu'à 1 157€/m² (soit -37%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Saint-Germain-sur-Morin vers Verneuil-l'Étang, vous bénéficiez d'une économie de 13%. Sur une surface médiane de 102m², cela représente une réelle opportunité foncière. Vous accédez à des biens plus vastes ou réduisez significativement votre endettement, tout en conservant un cadre périurbain équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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