Coutevroult 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Fort levier prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 946 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 694 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2946€/m², la tension extrême signale une opportunité d'achat rare pour sécuriser un bien familial.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 203 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 318 à proximité

dont 79 maternelles, 159 primaires, 37 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 203 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 203 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 203 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.6% de retraités

Services proximité 0.6/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coutevroult.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 694 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

2 946 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Coutevroult

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2946€ à Coutevroult est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou déprécie certains segments du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (443€ - 7446€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise la géolocalisation DVF avec les données socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant la même puissance d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coutevroult

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2946€ sur Coutevroult ?

La médiane de 2946€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence où se concentrent la majorité des transactions. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son potentiel ou son environnement créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté illustre simplement cette diversité autour du point de repère. Votre bien, avec ses caractéristiques propres, se positionne naturellement dans cette fourchette dynamique, selon sa qualité intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coutevroult ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de valeur du moment. Les prix signés par les notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart est donc tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée, confirmant ainsi la dynamique de Coutevroult.

Comment savoir si une annonce sur Coutevroult est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 443€ à 7446€ ?

La médiane de 2946€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer un bien, comparez-le à ce point central. Une annonce qui s'approche ou dépasse le plafond de 7446€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (standing, vue, rareté). À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane, sans justification tangible, peut indiquer une surévaluation risquée. La fourchette vous aide à identifier ce qui relève du marché normal ou d'une ambition qui nécessitera un temps de validation plus long.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coutevroult et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coutevroult avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villiers-sur-Morin , économisez jusqu'à 536€/m² (soit -18%)

Découvrir Villiers-sur-Morin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Coutevroult

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En periurbain, l'espace est roi. À Fublaines, votre budget Coutevroult (329 952€) s'adapte pour acquérir 125m² (+13m²), offrant un espace de vie familial concret. L'économie de 11% permet d'investir dans le confort (jardin, aménagement) plutôt que dans le foncier.

Communes identifiées

Fublaines

2 625 €/m²

-11%

Villeneuve-Saint-Denis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil cible familial. À Gouvernes (3049€/m²), la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie dédié aux familles. L'investissement est similaire, mais le profil de commune est optimisé pour l'épanouissement familial et le calme, un critère clé en périphérie.