Fublaines 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 625 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 236 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2625€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 408 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 218 à proximité

dont 48 maternelles, 121 primaires, 23 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 408 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 408 hab.)

0.0

Évolution Prix

+57.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+57.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 408 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fublaines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 236 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 625 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fublaines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fublaines (2625€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, cette moyenne masque la réalité des flux. L'analyse INSEE révèle la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (758€ à 5485€) invalide la moyenne. Pourquoi ce décalage ? L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles de Fublaines.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs à Fublaines.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fublaines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2625€ sur Fublaines ?

La médiane de 2625€/m² est le pivot central du marché fublainois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin rare, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette dispersion, de 758€ à 5485€, est la preuve d'un marché vivant et varié, et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fublaines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement conclu lors de la signature de l'acte authentique, plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le cycle naturel de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Fublaines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 758€ à 5485€ ?

La médiane de 2625€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette référence et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant significativement le plafond de 5485€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, rareté). Si ce n'est pas le cas, l'annonce risque d'être surévaluée. Une analyse lucide de l'offre réelle et de ses atouts permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fublaines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fublaines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boutigny , économisez jusqu'à 561€/m² (soit -21%)

Découvrir Boutigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fublaines (270 375€), Bouleurs offre un gain spatial notable. Avec un prix à 2245€/m² (-14%), vous accédez à 120m², soit 17m² supplémentaires. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain, transformant le budget en espace de vie réel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Villeneuve-Saint-Denis (2799€/m²) offre une plus-value stratégique. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une sécurité accrues, valorisant l'investissement sur le long terme bien mieux que la simple surface.