Boutigny 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 064 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2064€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

838 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 225 à proximité

dont 50 maternelles, 125 primaires, 24 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 838 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (838 hab.)

6.7

Évolution Prix

+14.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

838 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boutigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 064 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2064€ à Boutigny est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 672€ à 4314€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boutigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2064€ sur Boutigny ?

La médiane de 2064€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché boutignycois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options, l'emplacement précis ou la rénovation créent des valeurs qui s'agrègent autour de ce point de repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui, combinée à d'autres, forme cette statistique globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boutigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction concrète. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'ambition d'un vendeur avec la réalité d'un acheteur. C'est la signature qui valide la valeur d'un bien à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Boutigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 672€ à 4314€ ?

La médiane de 2064€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (672€ - 4314€) montre la diversité des profils. Dépasser le plafond de 4314€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa primeur, soit il est surévalué. Pour juger une annonce, comparez sa valeur au m² à la médiane. Si elle s'en écarte radicalement vers le haut, analysez si ses caractéristiques objectives justifient ce saut qualitatif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boutigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boutigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaucourtois , économisez jusqu'à 430€/m² (soit -21%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Boutigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier est clé. À Boutigny, 297 216€ finance 144m². À Jouy-le-Châtel, ce même budget (1575€/m²) permet d'acquérir 188m², soit un gain de +44m² d'espace habitable pour un investissement identique. C'est l'optimisation du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Villeneuve-sous-Dammartin (2242€/m²), l'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une attractivité locale renforcée.