La Chapelle-la-Reine 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

146 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 125 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 860 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2125€/m², la famille domine. C'est une fenêtre de liquidité pour le vendeur face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 330 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 13 maternelles, 44 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 777 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

146 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 330 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 330 habitants

Commerces 4.3/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-la-Reine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 860 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

2 125 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Chapelle-la-Reine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2125€ à La Chapelle-la-Reine matérialise les actes réels. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique locale réelle qui impacte la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (507€ - 4349€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise la proximité des services et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et verrouille la négociation avec des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-la-Reine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2125€ sur La Chapelle-la-Reine ?

La médiane de 2125€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète la réalité concrète d'un bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa vue. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Votre bien est soit au-dessus, soit en dessous de ce point de repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-la-Reine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et concrétise sa valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix notariés futurs.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-la-Reine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 507€ à 4349€ ?

Notre médiane de 2125€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 4349€). En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : un bien unique ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane peut indiquer un besoin majeur de travaux. La fourchette vous aide à situer un prix dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-la-Reine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-la-Reine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Larchant , économisez jusqu'à 358€/m² (soit -17%)

Découvrir Larchant

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Chapelle-la-Reine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Chapelle-la-Reine, le budget de 263 500€ pour 124m² s'apprécie différemment à Isles-les-Meldeuses (-19%). Sur ce marché, vous accédez à une surface de 152m² pour le même investissement, soit 28m² de confort supplémentaire pour votre famille. C'est une optimisation spatiale majeure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Chapelle-la-Reine, Villeneuve-sous-Dammartin (atout 'famille') offre une qualité de vie supérieure. En zone périurbaine, le choix se porte sur le cadre de vie adapté à vos projets. C'est un investissement dans le long terme, privilégiant le calme et les services pertinents pour un profil familial.