Gressy 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 191 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 833 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2191€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

813 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 807 à proximité

dont 221 maternelles, 349 primaires, 101 collèges, 54 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 813 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (813 hab.)

6.8

Évolution Prix

+14.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

813 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

1 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gressy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 833 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 191 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gressy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gressy (2191€) est une base solide issue des actes authentiques. Toutefois, pour sécuriser votre projet, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux démographiques et économiques locaux.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 370€ à 5556€, révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une grille de lecture experte pour une évaluation maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif agit comme un tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gressy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2191€ sur Gressy ?

La médiane de 2191€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché gressois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart observé, pouvant aller de 370€ à 5556€, n'est pas une anomalie. Il est le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur rénovation ou leur emplacement précis. Votre bien se situe par rapport à ce pivot, et sa valeur se définit par ses caractéristiques propres, créant ainsi cette fourchette naturelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gressy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente à un instant T. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le marché passé, la transaction validée après plusieurs mois de recherche, de négociation et de formalisme. Cet écart est donc sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur reconnue et officialisée. C'est le cycle normal de validation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Gressy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 5556€ ?

La médiane de 2191€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix significativement supérieur à ce pivot doit se justifier par des atouts exceptionnels. La fourchette extrême de 5556€/m² marque le plafond de ce que le marché gressois a validé récemment. Une annonce qui dépasse ce seuil n'est pas nécessairement fausse, mais elle entre dans une catégorie d'exception ou de surévaluation. Elle présente un risque de ne pas trouver preneur à ce prix. À l'inverse, une annonce proche de 370€/m² doit être analysée avec la même rigueur pour comprendre sa situation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers La Brosse-Montceaux (-14%), votre budget de référence de 508 312 € acquiert immédiatement 17 % de surface habitable supplémentaire. Cela se matérialise par un gain de 40 m² environ, transformant un bien standard en propriété de standing avec jardin plus étendu, sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Gressy, privilégier Villeneuve-sous-Dammartin optimise votre cadre de vie familial. Vous conservez le budget de 508 312 € et la surface, mais vous capitalisez sur un atout 'famille' structurant : l'accès aux services et l'environnement y sont pensés pour la vie quotidienne des enfants, un vrai plus patrimonial.