Compans 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix modérés

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 540 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 300 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 2540€/m², Compans offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de sécuriser un actif pérenne.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

822 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 663 à proximité

dont 174 maternelles, 292 primaires, 84 collèges, 46 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 822 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (822 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

822 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.5/10

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.7% de retraités

Services proximité 1.9/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Compans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 300 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 540 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Compans, le prix médian notarié de 2540€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché, au-delà des simples chiffres.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 416€ à 4817€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Compans, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielle de Compans. Il offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui structure la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Compans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2540€ sur Compans ?

La médiane de 2540€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une estimation ou annonce diffère car elle mesure un bien unique. L'état, le standing ou le jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la réalité du terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Compans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce reflète l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Compans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 416€ à 4817€ ?

La médiane de 2540€ est votre juge de paix. Une annonce est risquée si elle s'approche ou dépasse le plafond de 4817€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut alerter. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix. Vérifiez si l'annonce se justifie par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Compans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Compans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Mesmes , économisez jusqu'à 690€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Mesmes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Compans

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Compans, le budget de référence de 257 810€ pour 101.5m² est stratégique. À Saint-Pathus (-5%), cela permet d'acquérir un foncier plus généreux, offrant un espace de vie supérieur pour un budget maîtrisé. C'est une optimisation spatiale intelligente pour le profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Perthes offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la qualité de vie se mesure aux services et au cadre. L'atout famille de Perthes transforme l'acte d'achat en un choix de vie pérenne, valorisant l'environnement pour le quotidien.