Messy 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 186 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 707 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 3186€/m², Messy offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 223 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 637 à proximité

dont 175 maternelles, 285 primaires, 74 collèges, 38 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 223 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 223 hab.)

9.3

Évolution Prix

+4.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 223 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Messy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 707 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

3 186 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Messy, le prix médian notarié de 3186€ est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, sans la contextualisation des flux démographiques INSEE, il masque la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 944€ à 6111€ révèle une stratification forte du marché. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Messy offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Messy pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Messy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3186€ sur Messy ?

La médiane de 3186€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre logique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Messy ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart chronologique est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix de vente futurs.

Comment savoir si une annonce sur Messy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 944€ à 6111€ ?

Notre médiane de 3186€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (944€ - 6111€) illustre la diversité des profils. Une annonce qui dépasse le plafond de 6111€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est bien au-dessus sans justification tangible (comme une rénovation totale ou un standing rare), elle se positionne en dehors de la dynamique standard du marché de Messy.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Messy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Messy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Mesmes , économisez jusqu'à 1 336€/m² (soit -42%)

Découvrir Saint-Mesmes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Messy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Messy, votre budget de 315 414 € pour 99 m² est optimisable. À Ozouer-le-Voulgis, l'économie de -13 % (2 759 €/m²) vous permet d'acquérir 114 m² pour le même prix, soit 15 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Messy (315 414 €), l'Upgrade vers Rouvres (3 260 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers une qualité de vie supérieure et un environnement calme, sans surcoût d'investissement.