Jossigny 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tendance porteuse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 440 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 304 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 3440€/m², la demande familiale verrouille le marché : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

650 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 467 à proximité

dont 131 maternelles, 213 primaires, 57 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 650 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (650 hab.)

8.5

Évolution Prix

+10.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

650 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

90 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jossigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 304 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

3 440 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3440€ à Jossigny est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses disparités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (444€ - 9324€) révèle un découpage micro-local complexe. Notre audit croise ces données pour situer votre projet au cœur de la valeur, en distinguant le tissu urbain des zones plus résidentielles.

Une arme pour négocier

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Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure les données brutes pour rassurer votre banque et établir un prix de marché juste, garantissant la sécurité de vos échanges.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jossigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3440€ sur Jossigny ?

La médiane de 3440€/m² est le pivot central du marché de Jossigny, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart est le reflet naturel de cette diversité autour du point de repère. Il n'indique pas une erreur, mais la singularité d'une offre parmi toutes les autres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jossigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent. Les prix 'Signés' des notaires, avec la médiane à 3440€/m², sont la validation de cette ambition, mais avec un décalage inhérent au processus de vente (signature, conditions suspensives). Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est la preuve que le marché intègre progressivement la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Jossigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 9324€ ?

La médiane de 3440€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 9324€/m² est un signal d'exception : il correspond à des biens d'exception ou potentiellement surévalués. À l'inverse, un prix très bas peut signaler un état dégradé. Une annonce est donc 'hors marché' non pas par rapport à la fourchette globale, mais si son prix ne se justifie pas par des caractéristiques objectives par rapport à la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jossigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jossigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Favières , économisez jusqu'à 1 228€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Jossigny (323 360€), l'option la plus pertinente est Le Pin. Avec un prix au m² inférieur de 8% (3181€/m²), cela vous permet d'acquérir une surface de 102 m², soit un gain d'espace de 8 m² supplémentaires pour vos projets de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Jossigny, Bois-le-Roi se distingue nettement. Bien que le prix au m² soit plus élevé (3661€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une plus-value qualitative majeure sur le long terme, transformant votre investissement immobilier en un véritable havre de paix adapté à une future transition de vie.