Serris 2026 : Appréciation régulière • Zone confidentielle • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 654 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 912 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3912€/m², Serris offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'un marché sous tension pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 795 habitants

Hôpital

Gare TER

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

9.3

Éducation

13 établissements dans la commune + 403 à proximité

dont 112 maternelles, 197 primaires, 47 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 3 bibliothèques

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 753 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.9

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 9.7/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (9 795 hab.)

1.1

Évolution Prix

-3.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.4

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

46 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

9 795 habitants

Commerces 6.3/10

166 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 10.0/10

Hôpital

72 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.8% de retraités

Services proximité 7.3/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Serris.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 654 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Maison

3 912 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Serris

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 3912€ à Serris est une photographie fidèle des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, elle ne révèle pas la trajectoire réelle de la valeur. L'audit contextualise ce chiffre pour évaluer la dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 1899€ et 5207€, l'écart de valeur est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix à Serris, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation Serris

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Serris

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4654€ sur Serris ?

La médiane de 4654€/m² est le pivot central du marché de Serris, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, ou lotissement. Un bien rénové se rapprochera des 7750€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de 2200€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Serris ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (4654€/m²) représentent le passé validé : la signature finale, l'acte accompli. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration du délai entre l'offre initiale et la conclusion effective d'une vente sur Serris.

Comment savoir si une annonce sur Serris est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2200€ à 7750€ ?

La médiane de 4654€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 7750€/m², il sort du cadre normal du marché et signale une exception (très rare) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre sous 2200€/m² doit être analysée avec prudence. Cette grille de lecture vous permet de situer chaque bien par rapport à la réalité économique de Serris et de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Serris et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Serris avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coupvray , économisez jusqu'à 1 631€/m² (soit -42%)

Découvrir Coupvray

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Serris

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace. Pour un budget de référence de 265 278€, Lagny-sur-Marne offre 72m² (+15m²) et Torcy 77m² (+20m²). C'est un gain de surface substantiel pour un budget identique, privilégiant le foncier plutôt que le prestige de la localisation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Serris reste le sommet qualitatif absolu du secteur. Pour qui privilégie le standing à la surface, son rapport au quartier est imbattable. L'analyse des micro-quartiers d'élite de Serris révèle des pépites immobilières que seule une analyse fine du rapport peut dévoiler.

Pour découvrir les pépites de Serris, consultez l'analyse détaillée dans le rapport Expert.

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