Lagny-sur-Marne 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

253 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 733 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 640 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 3640€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

145 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

21 384 habitants

Hôpital

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

7.7

Éducation

20 établissements dans la commune + 328 à proximité

dont 97 maternelles, 151 primaires, 44 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 6 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 069 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

5.7

Dynamisme Marché

145 ventes/an en moyenne

ITL 6.6/10 = Marché tendu

253 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (21 384 hab.)

1.3

Évolution Prix

-3.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

64 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

21 384 habitants

Commerces 8.0/10

65 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital

69 médecins • 7 pharmacies • 26 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 16 boulangeries, 10 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lagny-sur-Marne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 733 €/m²

Prix médian basé sur 157 transactions

Maison

3 640 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lagny-sur-Marne (3640€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence, mais nécessite l'analyse des flux INSEE pour valider la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 169€ à 7803€ révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans la hiérarchie des valeurs et identifier les zones de sur ou sous-évaluation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, offrant une grille de lecture experte pour anticiper la juste valeur de marché à Lagny-sur-Marne.

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Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur le territoire.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lagny-sur-Marne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3733€ sur Lagny-sur-Marne ?

La médiane de 3733€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce repère statistique et confirme la santé d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lagny-sur-Marne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent), tandis que les prix notariés (signés) valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux reflète le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique du marché, mesurant le délai entre l'intention et la validation finale de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Lagny-sur-Marne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 340€ à 6842€ ?

La médiane de 3733€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 340€/m² peut indiquer un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 6842€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare (emplacement, standing), soit il est surévalué. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa pertinence et de son réalisme sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lagny-sur-Marne et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Saint-Thibault-des-Vignes

Économie potentielle identifiée

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