Saint-Thibault-des-Vignes 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

351 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 616 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 672 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3616€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare malgré le contexte, face à une demande familiale captive.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 339 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.7

Éducation

9 établissements dans la commune + 1049 à proximité

dont 302 maternelles, 433 primaires, 141 collèges, 69 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 704 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

351 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (6 339 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

43 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

6 339 habitants

Commerces 8.5/10

18 commerces proximité + 9 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.3% de retraités

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

9 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Thibault-des-Vignes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 672 €/m²

Prix médian basé sur 134 transactions

Maison

3 616 €/m²

Prix médian basé sur 217 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Thibault-des-Vignes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Thibault-des-Vignes s'établit à 3616€. Cette donnée factuelle est la référence des actes signés. Elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 598€ à 6402€ est extrême. La moyenne est inopérante pour estimer un bien spécifique. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur la base de faits tangibles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Thibault-des-Vignes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3616€ sur Saint-Thibault-des-Vignes ?

La médiane de 3616€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin rare, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette dispersion est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Thibault-des-Vignes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont l'aboutissement validé, le prix de la transaction effectivement conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se fixe au fil de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Thibault-des-Vignes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 598€ à 6402€ ?

Notre médiane de 3616€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez les extrêmes. Une annonce dépassant le plafond de 6402€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 598€/m² doit alerter sur la nécessité d'investissements lourds. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Thibault-des-Vignes et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Thibault-des-Vignes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bussy-Saint-Martin , économisez jusqu'à 929€/m² (soit -26%)

Découvrir Bussy-Saint-Martin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Thibault-des-Vignes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant votre budget actuel de 397 760€, Villeparisis offre un levier foncier notable (-7%). Vous accédez à une surface de 115m² pour le même investissement, gagnant ainsi 5m² d'espace intérieur et extérieur, un atout crucial en zone périurbaine pour valoriser votre patrimoine sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Lagny-sur-Marne (3640€/m²) offre une plus-value qualitative indéniable. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un écosystème 'famille' structuré : services de proximité et tissu social dense. C'est l'optimisation de votre cadre de vie pour les étapes clés de votre existence.