Courtry 2026 : Secteur préservé • Appréciation régulière • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

397 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 424 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 722 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec 3424€/m², Courtry est une opportunité d'achat pour sécuriser un patrimoine face à la baisse actuelle.

Votre fourchette de prix locale

62 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 929 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

6.5

Éducation

6 établissements dans la commune + 1622 à proximité

dont 464 maternelles, 639 primaires, 202 collèges, 129 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 155 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

62 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

397 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (6 929 hab.)

2.7

Évolution Prix

-2.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

30 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

6 929 habitants

Commerces 5.3/10

14 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.9% de retraités

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courtry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 722 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Maison

3 424 €/m²

Prix médian basé sur 320 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Courtry, le prix médian notarié de 3424€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 167€ à 6646€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Courtry vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courtry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3424€ sur Courtry ?

La médiane de 3424€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou jardin. L'offre n'est pas une erreur, elle est le reflet de cette diversité autour du point de repère. Chaque bien se positionne par rapport à ce standard, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courtry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord après une période de transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien au regard de la médiane de 3424€/m².

Comment savoir si une annonce sur Courtry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 6646€ ?

La médiane de 3424€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans une zone d'exception non justifiée. Atteindre ou dépasser le plafond de 6646€/m² est un signal d'alerte : cela ne peut se justifier que par une exception absolue (architecte, vue unique, lux). À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. L'analyse consiste à jauger si le prix demandé est justifié par la rareté et la qualité, au-delà de la simple surface.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courtry et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courtry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Pin , économisez jusqu'à 243€/m² (soit -7%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Courtry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Villenoy (-12%), votre budget de référence de 332 128 € vous offre une surface de 110 m², soit 13 m² supplémentaires par rapport à Courtry. C'est un gain d'espace concret pour le quotidien, typique de la stratégie rurale où le foncier prime sur le m² bâti.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Courtry (3424€/m²), Saint-Thibault-des-Vignes (3616€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Ce surcoût de 6% est l'assurance d'un environnement plus serein et pérenne, un investissement dans la qualité de vie post-carrière, très prisé en zone périurbaine.