Chelles 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.1

/10

27 critères objectifs

426 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 203 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 629 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 3629€/m², la tension sociale des retraités offre une opportunité d'achat rare et une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

252 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

54 605 habitants

Hôpital

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

8.0

Éducation

55 établissements dans la commune + 148 à proximité

dont 66 maternelles, 85 primaires, 24 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 8 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 8 gymnases, 1 cinéma, 2 musées, 2 théâtres, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 993 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

7.0

Dynamisme Marché

252 ventes/an en moyenne

ITL 6.7/10 = Marché tendu

426 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (54 605 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.9

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

245 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

54 605 habitants

Commerces 10.0/10

109 commerces proximité + 12 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

142 médecins • 15 pharmacies • 42 infirmiers

Calme 5.0/10

Environnement tranquille

21.3% de retraités

Services proximité 9.1/10

Tout à proximité : 32 boulangeries, 23 épiceries

12 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 203 €/m²

Prix médian basé sur 238 transactions

Maison

3 629 €/m²

Prix médian basé sur 188 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chelles (3629€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1171€ à 7746€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3203€ sur Chelles ?

La médiane de 3203€/m² est le pivot de notre marché chellois. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. Chaque bien possède son propre état, ses options, son exposition, son environnement. L'écart par rapport à la médiane traduit précisément cette diversité de la valeur intrinsèque des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que les vendeurs et agences estiment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de maturation entre l'offre et la transaction réelle, un signal sain sur la dynamique de Chelles.

Comment savoir si une annonce sur Chelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 7042€ ?

La médiane de 3203€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce pivot. Un prix supérieur à 7042€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce sur le marché chellois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chelles et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noisiel , économisez jusqu'à 494€/m² (soit -14%)

Découvrir Noisiel

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre patrimoine autour de Chelles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget d'un 61m² à Chelles (195 383€), l'arbitrage vers Combs-la-Ville (-13%) est redoutable d'efficacité. Vous accédez à une surface de 62m², soit un gain net de 1m² supplémentaire pour un investissement strictement identique, maximisant votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chelles, l'investissement dans le segment supérieur offre une sécurité de retraite active. Vaires-sur-Marne (3789€/m²) et Serris (3912€/m²) se positionnent comme des havres de paix pérennes. Leur atout majeur : un cadre idéal pour retraités, transformant votre capital immobilier en confort de vie à long terme.