Montfermeil 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

178 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 387 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 167 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3387€/m², la retraite s'achète cher. C'est une fenêtre de liquidité pour les détenteurs, pas une opportunité.

Votre fourchette de prix locale

106 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

28 100 habitants

Hôpital + Urgences

Signal Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.8

Éducation

20 établissements dans la commune + 1151 à proximité

dont 344 maternelles, 452 primaires, 149 collèges, 84 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.7

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

4 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 405 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

4.8

Dynamisme Marché

106 ventes/an en moyenne

ITL 4.4/10 = Marché équilibré

178 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (28 100 hab.)

7.9

Évolution Prix

+1.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

128 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

28 100 habitants

Commerces 6.7/10

39 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

55 médecins • 7 pharmacies • 28 infirmiers

Calme 8.5/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 6.5/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 7 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montfermeil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 167 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Maison

3 387 €/m²

Prix médian basé sur 133 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3387€) est une photographie fiable des actes signés à Montfermeil. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 1260€ à 7609€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, pour analyser Montfermeil avec les mêmes outils que les professionnels.

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L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montfermeil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3387€ sur Montfermeil ?

La médiane de 3387€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la réalité du bien. L'état, les travaux, l'exposition ou la vue justifient cette différence. La médiane est un repère statistique, l'annonce est la traduction d'une valeur spécifique. Cette diversité autour du pivot est le signe d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montfermeil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur perçue. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions, un processus normal et sain.

Comment savoir si une annonce sur Montfermeil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1260€ à 7609€ ?

La médiane de 3387€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous éclaire : dépasser le plafond de 7609€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte. À l'inverse, une offre proche de 1260€ nécessite une analyse fine. Pour une annonce, se situer nettement au-dessus de la médiane doit se justifier par des atouts tangibles. C'est votre meilleur outil pour distinguer une ambition réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montfermeil et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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