Clichy-sous-Bois 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Opportunité d'achat

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 765 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 893 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 2893€/m², la tension sociale offre une opportunité d'achat agressive pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

69 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

29 806 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

8.3

Éducation

32 établissements dans la commune + 1184 à proximité

dont 355 maternelles, 466 primaires, 154 collèges, 93 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.1

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 8 gymnases, 1 musée, 1 théâtre, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 931 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.2

Dynamisme Marché

69 ventes/an en moyenne

ITL 4.2/10 = Marché équilibré

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (29 806 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

200 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

29 806 habitants

Commerces 9.7/10

41 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

31 médecins • 6 pharmacies • 20 infirmiers

Calme 7.4/10

Environnement tranquille

12.4% de retraités

Services proximité 7.9/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 12 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clichy-sous-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 765 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Maison

2 893 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2893€) est une photographie des actes signés à Clichy-sous-Bois. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE révélant la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 848€ à 6857€, la moyenne est trompeuse. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Clichy-sous-Bois et éviter les erreurs de positionnement financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Clichy-sous-Bois.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clichy-sous-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1765€ sur Clichy-sous-Bois ?

La médiane de 1765€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un logement rénové, avec vue ou orientation exceptionnelle, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est votre boussole, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clichy-sous-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Il mesure la confiance et la vitesse de validation des valeurs sur Clichy-sous-Bois.

Comment savoir si une annonce sur Clichy-sous-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 586€ à 3452€ ?

Notre médiane de 1765€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3452€/m² sans justification tangible (architecte, standing exceptionnel). C'est un signal d'exception, qui peut indiquer une surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer une offre dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : De Clichy-sous-Bois vers l'Élite Rurale

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Clichy-sous-Bois, le prix plancher de 2893€/m² est une opportunité unique. Pour un budget de référence de 102 370€, vous sécurisez une emprise immobilière maximale, transformant votre capital en espace brut. C'est la base idéale pour tout projet de construction ou fort potentiel de valorisation foncière.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'arbitrage vers Sevran (3175€/m²) s'adresse aux familles recherchant un cadre structuré et des services de proximité adaptés. Pour une cible plus sereine, Villepinte (3017€/m²) offre un environnement calme, véritable havre pour les retraités. Ces communes offrent un cadre de vie supérieur, valorisant votre investissement au-delà du simple m².