Villepinte 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

239 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 017 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 375 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3017€/m², la baisse masque une tension forte. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

139 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

38 798 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

7.8

Éducation

37 établissements dans la commune + 803 à proximité

dont 233 maternelles, 332 primaires, 109 collèges, 68 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.1

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux

8.0

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 2 théâtres, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 049 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

4.9

Dynamisme Marché

139 ventes/an en moyenne

ITL 4.1/10 = Marché équilibré

239 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (38 798 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.5

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

427 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

38 798 habitants

Commerces 9.7/10

56 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

32 médecins • 8 pharmacies • 20 infirmiers

Calme 6.4/10

Environnement tranquille

14.6% de retraités

Services proximité 8.6/10

Tout à proximité : 18 boulangeries, 23 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villepinte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 375 €/m²

Prix médian basé sur 115 transactions

Maison

3 017 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villepinte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villepinte s'établit à 3017€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 883€ à 5125€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villepinte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3017€ sur Villepinte ?

La médiane de 3017€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, et travaux. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villepinte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix notariés ('Signés') sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure le temps que le marché met à valider le prix d'une annonce. Les deux sont complémentaires : l'un est le passé validé, l'autre le présent qui se forme.

Comment savoir si une annonce sur Villepinte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 883€ à 5125€ ?

La médiane de 3017€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 5125€/m² représente le plafond de l'exceptionnel sur Villepinte. Dépasser ce seuil dans une annonce est un signal fort : soit le bien est unique (emplacement, qualité), soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible se situe en zone à risque. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie réellement ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Villepinte

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'acquisition de foncier. À Clichy-sous-Bois (-4%), le budget de référence de 265 496 € permet de sécuriser un bien équivalent (88 m²) tout en dégageant une économie réelle de 10 620 €. Ce gain financier est stratégique pour anticiper des travaux ou valoriser l'espace extérieur.

Communes identifiées

Clichy-sous-Bois

2 893 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villepinte, l'upgrade offre une qualité de vie supérieure grâce au profil 'Famille'. À Sevran, votre capital de 265 496 € acquiert un cadre de vie plus structuré et adapté aux projets familiaux, valorisant l'environnement plutôt que la seule densité du bâti. C'est une optimisation du cadre de vie.