Aulnay-sous-Bois 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.5

/10

27 critères objectifs

500 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 766 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 221 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 3766€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

263 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

86 522 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

7.7

Éducation

80 établissements dans la commune + 256 à proximité

dont 91 maternelles, 132 primaires, 43 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.4

Espaces Verts

27 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 16 gymnases, 2 cinémas, 1 théâtre, 1 conservatoire, 6 bibliothèques

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 082 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.5

Bon

6.7

Dynamisme Marché

263 ventes/an en moyenne

ITL 4.4/10 = Marché équilibré

500 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (86 522 hab.)

8.5

Évolution Prix

+6.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.5/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes.

Profil Actif

Mobilité & services

7.0

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

649 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

86 522 habitants

Commerces 10.0/10

200 commerces proximité + 14 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

167 médecins • 22 pharmacies • 57 infirmiers

Calme 2.5/10

Environnement urbain dynamique

16.8% de retraités

Services proximité 9.0/10

Tout à proximité : 45 boulangeries, 41 épiceries

14 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aulnay-sous-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 221 €/m²

Prix médian basé sur 224 transactions

Maison

3 766 €/m²

Prix médian basé sur 276 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aulnay-sous-Bois (3 766 €) valide la base des transactions passées. Pourtant, seul un audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (737 € - 7 692 €) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Aulnay-sous-Bois.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aulnay-sous-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3766€ sur Aulnay-sous-Bois ?

La médiane de 3766€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son étage, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou moins-value. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse et la diversité du parc immobilier local. Elle situe simplement votre bien dans le grand spectre de l'offre, par rapport à ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aulnay-sous-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la mémoire validée du marché, qui confirme ou infirme les tendances actuelles.

Comment savoir si une annonce sur Aulnay-sous-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 737€ à 7692€ ?

La médiane de 3766€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 7692€, c'est un signal d'exception. Cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 737€ doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce dans la réalité du marché d'Aulnay-sous-Bois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aulnay-sous-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aulnay-sous-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villepinte , économisez jusqu'à 749€/m² (soit -20%)

Découvrir Villepinte

Arbitrage Immobilier : Aulnay-sous-Bois face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone péri-urbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec votre budget Aulnay-sous-Bois (293 748€), l'acquisition à Épinay-sur-Seine (-7%) vous permettrait d'accéder à une surface de 84m², soit 6m² de confort supplémentaire sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, le profil retraité ou en recherche de calme trouve son compte à Villemomble ou Noisy-le-Sec. Ces communes offrent un cadre de vie apaisé et une qualité de services supérieure, valorisant votre capital sur le long terme.