Drancy 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

453 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 224 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 731 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

Prix à 3731€ face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente rare pour valoriser un actif stable.

Votre fourchette de prix locale

249 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

71 619 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

7.0

Éducation

54 établissements dans la commune + 420 à proximité

dont 131 maternelles, 181 primaires, 60 collèges, 44 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

7.3

Espaces Verts

15 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 13 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 5 bibliothèques

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 326 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

7.0

Dynamisme Marché

249 ventes/an en moyenne

ITL 5.5/10 = Marché tendu

453 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (71 619 hab.)

2.8

Évolution Prix

-2.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-2.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.5

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

646 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

71 619 habitants

Commerces 10.0/10

184 commerces proximité + 9 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital + Maternité

87 médecins • 19 pharmacies • 49 infirmiers

Calme 2.6/10

Environnement urbain dynamique

17.0% de retraités

Services proximité 8.9/10

Tout à proximité : 44 boulangeries, 54 épiceries

9 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Drancy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 224 €/m²

Prix médian basé sur 235 transactions

Maison

3 731 €/m²

Prix médian basé sur 218 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3731€ à Drancy est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1149€ à 9417€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur drancéenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Drancy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3224€ sur Drancy ?

La médiane de 3224€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché drancéen. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : état, standing, exposition, vue ou travaux à prévoir. L'offre la plus basse (978€) concerne souvent des biens à rénover intégralement, tandis que le sommet (7000€) réserve des exceptions avec prestations et terrasses. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre la diversité réelle des biens autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Drancy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce reflète l'ambition présente du marché. Le prix 'Signé' par le notaire est la transaction validée, le passé consolidé. Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur soit validée par la signature. Les prix signés confirment donc la tendance observée sur les annonces avec un délai de plusieurs mois, témoignant de la dynamique réelle de l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Drancy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 978€ à 7000€ ?

La médiane de 3224€ et la fourchette de 978€ à 7000€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 7000€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (dernier étage, vue dégagée, standing luxueux). En dehors de cela, un prix très élevé est souvent une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 978€ indique des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Drancy et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Drancy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bondy , économisez jusqu'à 358€/m² (soit -10%)

Découvrir Bondy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital au-delà de Drancy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone péri-urbaine, l'arbitrage se joue sur l'espace. Avec le budget de référence de Drancy (154 752 €), l'acquisition à Gagny (-4%) vous offre un surcroît de surface significatif. Cet écart de prix permet d'envisager un logement plus grand ou un investissement foncier plus conséquent, valorisant mieux votre patrimoine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Aulnay-sous-Bois est stratégique pour les familles. Bien que le prix au m² soit plus élevé, l'atout 'famille' compense par un cadre de vie adapté (espaces, services) qui sécurise l'investissement long terme. C'est une optimisation du confort de vie plutôt que du seul m².