Bondy 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

286 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 806 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 373 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

Prix à 3373€, tension à 9.4/10 : c'est une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

162 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

53 067 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.5

Éducation

47 établissements dans la commune + 417 à proximité

dont 127 maternelles, 173 primaires, 60 collèges, 46 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

7.7

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 9 gymnases, 1 cinéma, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 129 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

4.9

Dynamisme Marché

162 ventes/an en moyenne

ITL 3.7/10 = Marché équilibré

286 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (53 067 hab.)

0.7

Évolution Prix

-4.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.5

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

445 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

53 067 habitants

Commerces 10.0/10

106 commerces proximité + 11 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

87 médecins • 10 pharmacies • 36 infirmiers

Calme 4.5/10

Environnement urbain dynamique

16.5% de retraités

Services proximité 8.8/10

Tout à proximité : 30 boulangeries, 37 épiceries

11 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bondy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 806 €/m²

Prix médian basé sur 174 transactions

Maison

3 373 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bondy, le prix médian notarié de 3373€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1053€ à 7500€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bondy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bondy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2806€ sur Bondy ?

La médiane de 2806€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, travaux, étage, ou jardin. Un bien rénové avec vue se vendra au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera à la baisse. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce point central. C'est la preuve que le marché réagit à la qualité concrète du logement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bondy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, le passé validé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'acte notarié est la vérité du marché, l'annonce en est l'expression. L'un est la conclusion, l'autre le début d'un cheminement vers la valeur d'échange.

Comment savoir si une annonce sur Bondy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 369€ à 5043€ ?

La médiane de 2806€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5043€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très rare standing, localisation exceptionnelle), soit il est surévalué. À l'inverse, s'approcher des 369€/m² implique un état nécessitant des travaux majeurs. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se situe dans le haut de la fourchette sans justification tangible, présentant un risque de non-valorisation à la revente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent sur 54.5m², privilégiez Villepinte (-11%). Votre investissement de 152 927€ y permet d'acquérir un bien de 50.7m². En zone urbaine, c'est une optimisation de capital intelligente qui sécurise votre patrimoine tout en conservant une proximité géographique stratégique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Courneuve (3571€/m²) offre un atout majeur : le profil 'cadre idéal pour retraités'. C'est un investissement sur la tranquillité et les services à long terme, transformant votre achat actuel en une future résidence optimisée pour le calme et la qualité de vie.