Les Pavillons-sous-Bois 2026 : Secteur préservé • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

237 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 000 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 775 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3775€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente sécurisée pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

118 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

24 268 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.0

Éducation

18 établissements dans la commune + 1615 à proximité

dont 458 maternelles, 612 primaires, 214 collèges, 142 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.4

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

5.8

Activités Enfants

7 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 348 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

5.4

Dynamisme Marché

118 ventes/an en moyenne

ITL 5.6/10 = Marché tendu

237 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (24 268 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.9

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

174 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

24 268 habitants

Commerces 8.9/10

79 commerces proximité + 9 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.5/10

16 médecins • 6 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 9.0/10

Environnement résidentiel calme

17.3% de retraités

Services proximité 7.2/10

Tout à proximité : 15 boulangeries, 29 épiceries

9 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Pavillons-sous-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 000 €/m²

Prix médian basé sur 151 transactions

Maison

3 775 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3775€) fixe une référence objective des actes signés à Les Pavillons-sous-Bois. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 764€ à 9971€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Pavillons-sous-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3000€ sur Les Pavillons-sous-Bois ?

La médiane de 3000€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'étage, l'exposition ou les travaux nécessaires justifient une valeur supérieure ou inférieure. Ce chiffre est un repère, non une uniformisation. Il montre que chaque bien trouve sa place dans le spectre global de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Pavillons-sous-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux courbes est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la vitesse d'adaptation du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Les Pavillons-sous-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 644€ à 4762€ ?

La médiane de 3000€ est votre juge de paix. Une annonce très proche de la borne haute de 4762€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des critères objectifs (lux, standing, vue). À l'inverse, un prix très éloigné de la médiane, même dans la fourchette, peut indiquer un bien nécessitant des travaux lourds ou une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour en comprendre la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Pavillons-sous-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Pavillons-sous-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bondy , économisez jusqu'à 402€/m² (soit -11%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Livry-Gargan, le prix est à 3429€/m² (-9%). Votre budget de 162 000€, limité à 54m² aux Pavillons, permet ici de viser une surface plus conséquente, maximisant ainsi votre confort au sol plutôt que votre investissement au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Noisy-le-Sec (4113€/m²) ou Villemomble (4135€/m²), vous investissez dans un environnement calme et sécurisé, spécifiquement identifié comme idéal pour le profil retraité, privilégiant la qualité de vie à l'optimisation pure.