Neuilly-sur-Marne 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Correction de prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

220 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 152 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 753 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 3753€/m², la demande des retraités stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

120 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

37 639 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

7.1

Éducation

29 établissements dans la commune + 1231 à proximité

dont 363 maternelles, 468 primaires, 166 collèges, 110 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.3

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.9

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 298 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.2

Bon

5.1

Dynamisme Marché

120 ventes/an en moyenne

ITL 4.6/10 = Marché équilibré

220 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (37 639 hab.)

9.0

Évolution Prix

+4.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

193 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

37 639 habitants

Commerces 10.0/10

61 commerces proximité + 9 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

Hôpital

28 médecins • 8 pharmacies • 29 infirmiers

Calme 6.8/10

Environnement tranquille

16.2% de retraités

Services proximité 8.0/10

Tout à proximité : 13 boulangeries, 25 épiceries

9 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuilly-sur-Marne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 152 €/m²

Prix médian basé sur 154 transactions

Maison

3 753 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuilly-sur-Marne s'établit à 3753€. Cette donnée DVF brute est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien précis, elle doit être confrontée aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1351€ à 7460€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, transports) et les données INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de prix à Neuilly-sur-Marne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, bénéficiant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur, transformant l'incertitude en données fiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuilly-sur-Marne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3152€ sur Neuilly-sur-Marne ?

Le prix médian de 3152€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, l'exposition ou les options d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuilly-sur-Marne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix des annonces reflète l'ambition présente du marché. Le prix 'Signé' des notaires est la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les valeurs signées de demain.

Comment savoir si une annonce sur Neuilly-sur-Marne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 758€ à 6200€ ?

La médiane de 3152€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais peut être justifiée si elle se situe dans le haut de la fourchette (proche de 6200€), car cela signale un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond de 6200€ est un signal d'alerte fort, indiquant soit une surévaluation importante, soit un caractère très exceptionnel. L'analyse de la valeur doit vous guider.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuilly-sur-Marne et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuilly-sur-Marne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gagny , économisez jusqu'à 174€/m² (soit -5%)

Découvrir Gagny

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre capital autour de Neuilly-sur-Marne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Neuilly-sur-Marne (197 000€), l'investissement à Vaujours (-11%) est redoutable d'efficacité. Vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane, transformant votre budget en un véritable foncier habitable. C'est l'art d'accumuler des m² sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Neuilly-Plaisance est l'initiative de l'investisseur avisé. Au-delà du m², vous acquérez un cadre de vie calme, sécurisé et spécifiquement adapté au profil retraité. C'est optimiser son capital immobilier pour préparer une transition sereine vers une retraite active et préservée.