Gournay-sur-Marne 2026 : Secteur préservé • Prix modérés • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

548 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 288 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 348 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 4288€/m², la baisse masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

65 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 944 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 2480 à proximité

dont 695 maternelles, 925 primaires, 328 collèges, 210 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 315 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.0

Dynamisme Marché

65 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

548 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (6 944 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

24 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

6 944 habitants

Commerces 3.3/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.5/10

8 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 4 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gournay-sur-Marne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 348 €/m²

Prix médian basé sur 201 transactions

Maison

4 288 €/m²

Prix médian basé sur 347 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gournay-sur-Marne, le prix médian notarié de 4288€ est une photographie officielle. Pourtant, seul le croisement avec les flux INSEE révèle la véritable tension économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (213€ à 9344€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit contextualise votre projet via l'analyse de l'hyper-proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gournay-sur-Marne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4288€ sur Gournay-sur-Marne ?

La médiane de 4288€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, travaux ou potentiel. Un bien rénové se rapprochera des 9344€, tandis qu'un bien à rénover peut justifier un prix bien inférieur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gournay-sur-Marne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont la conclusion d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix actuels des annonces préfigurent donc la valeur qui sera validée par les notaires dans 6 à 9 mois.

Comment savoir si une annonce sur Gournay-sur-Marne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 9344€ ?

Notre médiane de 4288€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Si un bien se situe très au-dessus, il doit justifier d'une exception (travaux de qualité, standing, vue...). Sortir du plafond de 9344€/m² est un signal très fort qui nécessite une justification irréprochable. À l'inverse, un prix proche de 213€/m² indique un état ou un potentiel très spécifique. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gournay-sur-Marne et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gournay-sur-Marne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gagny , économisez jusqu'à 709€/m² (soit -17%)

Découvrir Gagny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'espace. À Villetaneuse (-24%), votre budget de 407 360 € vous offre 125 m², soit 30 m² de plus qu'à Gournay-sur-Marne. C'est un gain de confort et de foncier substantiel pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Rosny-sous-Bois (+10%) offre un cadre de vie idéal pour les retraités. L'investissement sécurise un capital dans une zone plus urbanisée, avec des services et un calme adaptés à une transition de vie, valorisant le patrimoine sur le long terme.