L'Île-Saint-Denis 2026 : Secteur préservé • Momentum positif • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

301 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 673 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 750 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3750€/m², la famille paie le prix fort pour un avenir incertain. C'est l'heure de vendre, pas d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 683 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

6.8

Éducation

6 établissements dans la commune + 4048 à proximité

dont 1053 maternelles, 1517 primaires, 573 collèges, 417 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 447 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

301 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (8 683 hab.)

8.9

Évolution Prix

+10.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

58 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

8 683 habitants

Commerces 4.9/10

43 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.3% de retraités

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 4 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à L'Île-Saint-Denis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 673 €/m²

Prix médian basé sur 274 transactions

Maison

3 750 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3750€) matérialise les actes signés à L'Île-Saint-Denis. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 411€ à 7059€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à L'Île-Saint-Denis et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de L'Île-Saint-Denis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3673€ sur L'Île-Saint-Denis ?

La médiane de 3673€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son agencement ou des travaux nécessaires. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens. C'est la preuve que chaque appartement a sa propre histoire et sa propre valeur, située naturellement autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur L'Île-Saint-Denis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et que la valeur d'un bien soit confirmée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur L'Île-Saint-Denis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 289€ à 7938€ ?

Notre médiane de 3673€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce standard. Si elle s'en écarte radicalement, analysez pourquoi. Le plafond de 7938€/m² est un signal fort : l'atteindre ou le dépasser n'est justifié que pour des biens d'exception. Au-delà, l'annonce est probablement surévaluée et risque de ne pas trouver preneur. La fourchette vous aide à situer la pertinence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de L'Île-Saint-Denis et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de L'Île-Saint-Denis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Denis , économisez jusqu'à 375€/m² (soit -10%)

Découvrir Saint-Denis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, le foncier est roi. Avec le budget de référence de L'Île-Saint-Denis (231 399€), l'acquisition à Vaujours (-11%) permet d'investir sur une surface plus vaste. Vous optimisez votre capital en sécurisant un bien de 69m² au lieu de 63m², gagnant ainsi 6m² d'espace vital supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, le profil retraité ou recherche de calme trouve son compte dans la LISTE UPGRADE. À Neuilly-sur-Marne (3 753€/m²), vous acquérez un standing de vie supérieur et une accessibilité aux services typiques d'une zone péri-urbaine, valorisant durablement votre patrimoine immobilier grâce à un emplacement plus stratégique.