Argenteuil 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix attractifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.3

/10

27 critères objectifs

772 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 049 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 722 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 3722€/m², la baisse masque une forte tension. C'est le moment idéal pour négocier face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

471 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

107 667 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.4

Éducation

92 établissements dans la commune + 275 à proximité

dont 113 maternelles, 143 primaires, 46 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.0

Espaces Verts

30 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 14 gymnases, 2 cinémas, 1 musée, 1 théâtre, 1 conservatoire, 5 bibliothèques

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 170 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

9.1

Dynamisme Marché

471 ventes/an en moyenne

ITL 4.3/10 = Marché équilibré

772 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (107 667 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-1.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

7.0

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

808 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

107 667 habitants

Commerces 10.0/10

266 commerces proximité + 14 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

112 médecins • 29 pharmacies • 88 infirmiers

Calme 2.5/10

Environnement urbain dynamique

16.9% de retraités

Services proximité 9.0/10

Tout à proximité : 80 boulangeries, 67 épiceries

14 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Argenteuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 049 €/m²

Prix médian basé sur 468 transactions

Maison

3 722 €/m²

Prix médian basé sur 304 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à 3722€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut l'inscrire dans la dynamique démographique et économique locale, révélée par les flux INSEE, afin de mesurer sa juste trajectoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 311€ à 8594€ est significatif. Notre audit croise les transactions réelles avec les caractéristiques du quartier (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Argenteuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3049€ sur Argenteuil ?

La médiane de 3049€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le standing ou les options du bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien se situe forcément dans cette réalité variée, par rapport à ce repère de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Argenteuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Il mesure le temps de maturation de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Argenteuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 401€ à 8133€ ?

La médiane de 3049€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (401€-8133€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 8133€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane et à la fourchette pour situer son positionnement réaliste sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Argenteuil et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Argenteuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Épinay-sur-Seine , économisez jusqu'à 228€/m² (soit -6%)

Découvrir Épinay-sur-Seine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget moyen d'Argenteuil (176 842€), le choix d'Osny (-11%) est stratégique. Il permet de sécuriser un bien équivalent tout en dégageant un budget substantiel pour l'agrandissement ou la rénovation, maximisant ainsi votre foncier pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Taverny (3765€/m²) offre un atout majeur : le statut de 'cadre idéal pour retraités'. Cela signifie une tranquillité et une sécurité pérennes, transformant un simple investissement immobilier en une valeur refuge à haute qualité de vie, bien au-delà du simple confort urbain.