Bezons 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

212 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 735 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 389 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

Prix à 4389€, profil retraité : c'est une opportunité d'achat forte, la tension baisse et la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

128 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

32 122 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.0

Éducation

24 établissements dans la commune + 1450 à proximité

dont 390 maternelles, 581 primaires, 214 collèges, 138 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

8.6

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 6 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 338 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

5.3

Dynamisme Marché

128 ventes/an en moyenne

ITL 8.7/10 = Marché très tendu

212 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (32 122 hab.)

3.8

Évolution Prix

-1.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

217 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

32 122 habitants

Commerces 9.0/10

67 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital

50 médecins • 10 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 7.6/10

Environnement tranquille

16.1% de retraités

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 21 boulangeries, 15 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bezons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 735 €/m²

Prix médian basé sur 141 transactions

Maison

4 389 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Bezons

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bezons, le prix médian notarié de 4389€ est un indicateur historique. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 948€ à 10541€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bezons.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bezons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3735€ sur Bezons ?

La médiane de 3735€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'exposition, du calme ou des travaux. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, un à rénover en dessous. C'est la richesse du marché qui crée ces différences.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bezons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce reflète l'ambition vendeur au présent, une intention. Le prix notarié est la transaction validée, le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un décalage temporel sain qui montre la rencontre entre l'offre et la demande, confirmée par la signature chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Bezons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1680€ à 8233€ ?

Notre médiane de 3735€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la réalité du terrain. Dépasser le plafond de 8233€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre bien en dessous de 1680€/m² peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix dans la réalité de notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bezons et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bezons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Argenteuil , économisez jusqu'à 667€/m² (soit -15%)

Découvrir Argenteuil

Stratégie Immobilière Bezons : Arbitrage Rural et Optimisation

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur le foncier. À Bezons, le prix de référence est de 3735€/m². En vous tournant vers Beauchamp, vous bénéficiez d'une économie de -13%. Cela se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat significatif ou une surface habitable augmentée pour un budget équivalent, privilégiant l'espace sur la densité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'un appartement à Bezons, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Cormeilles-en-Parisis, l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une qualité de vie inégalées pour le même investissement. C'est l'optimisation de votre capital vers un patrimoine plus serein et pérenne.