Eaubonne 2026 : Prix modérés • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

219 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 359 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 375 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 4375€/m², la demande des retraités crée une pénurie. C'est une fenêtre de vente à prix fort, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

133 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

25 670 habitants

Hôpital + Urgences

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

6.5

Éducation

16 établissements dans la commune + 1089 à proximité

dont 325 maternelles, 436 primaires, 150 collèges, 76 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 9 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 604 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

5.5

Dynamisme Marché

133 ventes/an en moyenne

ITL 4.9/10 = Marché équilibré

219 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (25 670 hab.)

2.3

Évolution Prix

-2.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

114 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

25 670 habitants

Commerces 6.3/10

41 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

36 médecins • 8 pharmacies • 22 infirmiers

Calme 9.5/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 7.1/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 9 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Eaubonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 359 €/m²

Prix médian basé sur 116 transactions

Maison

4 375 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (4375€) à Eaubonne est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 1611€ à 8397€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Eaubonne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Eaubonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3359€ sur Eaubonne ?

La médiane de 3359€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou sa vue. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui le positionne naturellement au-dessus ou en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Eaubonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et signature de l'acte authentique. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de l'offre et de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Eaubonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1520€ à 6586€ ?

Notre médiane de 3359€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, se situer dans la fourchette haute (proche de 6586€) doit se justifier par des caractéristiques d'exception. Dépasser ce plafond est un signal fort : il peut indiquer une surévaluation ou la présence d'atypisme majeur (standing, vue, terrain). L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Eaubonne et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Eaubonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Andilly , économisez jusqu'à 573€/m² (soit -13%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget de référence d'Eaubonne (218 335€), l'option la plus pertinente est Margency. Vous bénéficiez d'une économie de -8%, ce qui se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat pour acquérir un bien plus vaste que les 65m² cibles, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un véritable saut qualitatif. Saint-Gratien et Ermont se distinguent par leur atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir le même capital dans un environnement plus apaisé et structuré, privilégiant la tranquillité et les services à proximité.