Saint-Gratien 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Tarifs raisonnables

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.9

/10

27 critères objectifs

174 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 407 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 453 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 4453€/m², la tension historique offre aux retraités une opportunité de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

91 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

20 983 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

7.4

Éducation

18 établissements dans la commune + 1542 à proximité

dont 446 maternelles, 616 primaires, 213 collèges, 118 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

8.0

Activités Enfants

4 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 166 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

4.9

Dynamisme Marché

91 ventes/an en moyenne

ITL 4.8/10 = Marché équilibré

174 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (20 983 hab.)

4.7

Évolution Prix

-0.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-0.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.2

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

134 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

20 983 habitants

Commerces 7.5/10

35 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

20 médecins • 7 pharmacies • 24 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 7.8/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 6 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gratien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 407 €/m²

Prix médian basé sur 127 transactions

Maison

4 453 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Gratien, le prix médian notarié de 4453€ est une photographie des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1578€ à 6750€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Saint-Gratien est un accès direct aux transactions officielle du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit territorial est un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gratien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3407€ sur Saint-Gratien ?

La médiane de 3407€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou travaux nécessaires. Une annonce à 8417€/m² n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 1327€/m². Cette diversité est le reflet sain d'un marché varié. Votre bien se positionne par rapport à ce point de repère selon ses caractéristiques propres, et non comme une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gratien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), soit une intention de valorisation. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent la valeur conclue, validée par la signature (le passé). L'écart entre ces deux temporalités est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. C'est le processus normal de découverte du prix réel d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gratien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1327€ à 8417€ ?

La médiane de 3407€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 8417€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques (vue, standing), soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 1327€/m² peut indiquer des travaux ou contraintes. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible présente un risque de non-valeur et de stagnation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gratien et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gratien avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Épinay-sur-Seine , économisez jusqu'à 959€/m² (soit -22%)

Découvrir Épinay-sur-Seine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Gratien

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Sannois (-8%), votre budget de 221 455€ s'apprécie en surface : vous accédez à 70m², soit 5m² de confort supplémentaire par rapport à Saint-Gratien. C'est un gain tangible sur le long terme.

Communes identifiées

Soisy-sous-Montmorency

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'investissement se porte sur la qualité de vie. À Ermont, le cadre est explicitement qualifié d'« idéal pour retraités ». Vous troquez la densité urbaine contre un environnement plus apaisé et adapté à une transition de vie.