Deuil-la-Barre 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

209 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 490 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 274 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 4274€/m², le marché est tendu. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

114 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

22 705 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

6.8

Éducation

16 établissements dans la commune + 1491 à proximité

dont 434 maternelles, 591 primaires, 204 collèges, 116 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 419 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

5.4

Dynamisme Marché

114 ventes/an en moyenne

ITL 6.4/10 = Marché tendu

209 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (22 705 hab.)

4.8

Évolution Prix

-0.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-0.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.7

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

171 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

22 705 habitants

Commerces 7.7/10

40 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital

41 médecins • 5 pharmacies • 18 infirmiers

Calme 9.6/10

Environnement résidentiel calme

20.1% de retraités

Services proximité 8.0/10

Tout à proximité : 13 boulangeries, 8 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Deuil-la-Barre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 490 €/m²

Prix médian basé sur 139 transactions

Maison

4 274 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4274€ à Deuil-la-Barre est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1522€ à 7265€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Deuil-la-Barre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3490€ sur Deuil-la-Barre ?

La médiane de 3490€ est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la valeur intrinsèque du bien : état de construction, qualité des finitions, exposition, ou présence d'un jardin. Ces éléments justifient une valorisation au-dessus ou en dessous de la tendance. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. Votre bien a sa propre valeur, naturellement positionnée autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Deuil-la-Barre ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (3490€/m²) sont le passé validé : la signature finale d'une vente conclue il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du marché. Cet écart est tout à fait normal. Il illustre le cycle de vie d'une vente et le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. Les prix actuels des annonces préparent la donnée future des notaires, ils sont le thermomètre de l'instant.

Comment savoir si une annonce sur Deuil-la-Barre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 635€ à 6150€ ?

Notre médiane de 3490€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Une valorisation très supérieure à la médiane est justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 6150€/m² est un signal d'alerte : cela positionne le bien en dehors de la fourchette historique, ce qui peut indiquer une surévaluation ou un caractère unique. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane vers le bas doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Deuil-la-Barre et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Deuil-la-Barre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montmagny , économisez jusqu'à 894€/m² (soit -21%)

Découvrir Montmagny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Taverny, votre budget Deuil-la-Barre (216 380€) s'applique sur un bien à 3765€/m², vous offrant environ 57m² supplémentaires. C'est un gain de confort et de surface significatif pour un profil rural, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Soisy-sous-Montmorency

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur la qualité de vie. À Cormeilles-en-Parisis (4573€/m²), vous investissez dans un cadre familial privilégié. Le surcoût au m² est l'assurance d'un environnement plus structuré et pérenne, une valeur refuge pour un profil recherchant stabilité et services.