Montmagny 2026 : Cadre de vie calme • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

109 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 703 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 380 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 3380€/m², Montmagny est une opportunité d'achat face à une population retraitée à la recherche de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

61 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

14 831 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.2

Éducation

12 établissements dans la commune + 1622 à proximité

dont 456 maternelles, 632 primaires, 221 collèges, 134 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

4.8

Activités Enfants

4 gymnases, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 236 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

4.7

Dynamisme Marché

61 ventes/an en moyenne

ITL 5.3/10 = Marché tendu

109 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (14 831 hab.)

1.0

Évolution Prix

-4.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

143 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

14 831 habitants

Commerces 6.3/10

19 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.5/10

10 médecins • 2 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.3% de retraités

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 5 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montmagny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 703 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Maison

3 380 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montmagny (3380€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque la réalité d'un marché fracturé. Seul un audit INSEE révèle la dynamique réelle et sécurise votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 773€ à 6528€ révèle un marché fracturé où la moyenne est un leurre financier. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montmagny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2703€ sur Montmagny ?

La médiane de 2703€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée spécifique de chaque propriété, expliquant naturellement les différences observées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montmagny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en un acte officiel. C'est le temps du marché pour absorber et valider la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Montmagny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1344€ à 5714€ ?

La médiane de 2703€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais réaliste si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 5714€), signalant un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond de 5714€ est un signal fort : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien véritablement unique. L'analyse de la valeur doit alors se faire avec une extrême prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montmagny et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montmagny avec un prix accessible

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À Montmagny, votre budget de 147 314 € acquiert 54,5 m². En arbitrant vers Menucourt (-5%), cet investissement sécurise 57,4 m² (+2,9 m²), soit un gain d'espace significatif en zone rurale. C'est l'opportunité d'agrandir son quotidien sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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