Écouen 2026 : Secteur préservé • Hausse maîtrisée • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

439 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 688 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 607 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3607€/m², la tension familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 174 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.1

Éducation

11 établissements dans la commune + 1587 à proximité

dont 455 maternelles, 639 primaires, 206 collèges, 117 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 652 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.8

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

439 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (7 174 hab.)

9.8

Évolution Prix

+4.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

40 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

7 174 habitants

Commerces 3.7/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écouen.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 688 €/m²

Prix médian basé sur 222 transactions

Maison

3 607 €/m²

Prix médian basé sur 217 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Écouen (3607€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique de valorisation immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1054€ à 7692€ est considérable. L'audit décompose l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Écouen offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, garantissant une évaluation éclairée et professionnelle.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour faciliter l'accord bancaire et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écouen

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2688€ sur Écouen ?

La médiane de 2688€/m² est le pivot central du marché d'Écouen, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, influencée par l'état, l'emplacement précis, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien trouve sa valeur propre dans un marché riche et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écouen ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, la concrétisation d'un accord souvent négocié des mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la confiance et la dynamique entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Écouen est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 4963€ ?

La médiane de 2688€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche du plafond de 4963€/m² est un signal d'exception : le bien doit être parfait, unique, avec un fort potentiel. Au-delà, il entre dans une zone à très faible liquidité, risquant une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des défauts majeurs. La clé est de situer le bien dans cette fourchette pour une vision réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écouen et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écouen avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Plessis-Gassot , économisez jusqu'à 1 906€/m² (soit -53%)

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

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