Ézanville 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

109 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 838 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 570 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3570€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

61 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 633 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

5.5

Éducation

6 établissements dans la commune + 1381 à proximité

dont 397 maternelles, 566 primaires, 182 collèges, 96 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 606 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

4.7

Dynamisme Marché

61 ventes/an en moyenne

ITL 6.3/10 = Marché tendu

109 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (9 633 hab.)

6.6

Évolution Prix

+0.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.64%) et une bonne tension locative (ITL 6.3/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.0

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

44 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

9 633 habitants

Commerces 4.1/10

18 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 5 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ézanville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 838 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Maison

3 570 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ézanville s'établit à 3570€. C'est la référence des actes signés, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1395€ à 6250€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le diagnostic

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ézanville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2838€ sur Ézanville ?

La médiane de 2838€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, le standing ou les options spécifiques du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Il illustre comment la valeur se déplace selon le profil précis de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ézanville ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix signé chez le notaire est la validation d'un accord passé (le passé). L'annonce représente l'ambition actuelle du marché (le présent). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide les nouvelles ambitions de prix. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Ézanville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1421€ à 4760€ ?

La médiane de 2838€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 4760€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce qui le dépasse signale une exception (très haute gamme) ou une surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la entre la médiane (réaliste) et ce plafond. C'est le meilleur indicateur pour juger de sa cohérence avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ézanville et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ézanville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mesnil-Aubry , économisez jusqu'à 585€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Gonesse, votre budget Ézanville (187 308 €) s'adapte parfaitement. Avec un prix au m² inférieur de 10%, vous accédez à une surface bien plus conséquente pour un même investissement, privilégiant le confort de vie et l'espace intérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le calme et le profil retraité. À Auvers-sur-Oise, le cadre de vie est un atout majeur. Bien qu'au même niveau de prix, l'environnement offre une qualité de vie supérieure, idéale pour une retraite sereine, valorisant l'environnement plutôt que la simple optimisation de capital.