Montigny-lès-Cormeilles 2026 : Cadre de vie calme • Opportunité d'achat • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

143 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 581 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 404 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

À 3581€/m², la baisse de 5.6% offre une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

88 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

22 720 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

5.1

Éducation

12 établissements dans la commune + 679 à proximité

dont 205 maternelles, 279 primaires, 96 collèges, 49 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.2

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 2 cinémas, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 893 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

5.1

Dynamisme Marché

88 ventes/an en moyenne

ITL 6.1/10 = Marché tendu

143 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (22 720 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.9

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

165 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

22 720 habitants

Commerces 8.9/10

34 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.5/10

11 médecins • 5 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 9.1/10

Environnement résidentiel calme

16.5% de retraités

Services proximité 7.3/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 7 épiceries

6 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montigny-lès-Cormeilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 404 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Maison

3 581 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montigny-lès-Cormeilles (3581€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1179€ à 6875€ révèle des micro-marchés distincts. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison factuelle de votre projet avec les ventes réelles, en mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montigny-lès-Cormeilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3581€ sur Montigny-lès-Cormeilles ?

La médiane de 3581€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un appartement avec vue ou rénové se situera dans le haut de la fourchette (jusqu'à 6875€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se rapprochera du bas (1179€). L'écart n'est pas une erreur, mais la signature de l'état, des options et du potentiel du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montigny-lès-Cormeilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur perçue. Les prix signés des notaires valident le résultat d'une transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est le temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien, de sa première mise en vente jusqu'à sa signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Montigny-lès-Cormeilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1179€ à 6875€ ?

La médiane de 3581€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 6875€/m², il sort du cadre historique du marché. Ce signal d'exception indique soit une qualité d'exception, soit une surévaluation importante. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Montigny-lès-Cormeilles (3581€/m²), Bouffémont offre une opportunité majeure. Sur une surface médiane de 89.5m², l'économie de -11% représente un gain financier substantiel ou permet d'acquérir un bien plus vaste, maximisant ainsi l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, Beauchamp se distingue dans la liste 'Upgrade'. Avec un prix de 3823€/m², cet atout 'cadre idéal pour retraités' valorise votre investissement sur le long terme en privilégiant un environnement calme et pérenne, bien plus qualitatif que le tissu densifié de Montigny-lès-Cormeilles.