Pierrelaye 2026 : Référence stable • Zone tranquille • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 586 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 444 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 3586€/m², la baisse masque une tension extrême. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 037 habitants

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.8

Éducation

7 établissements dans la commune + 563 à proximité

dont 165 maternelles, 234 primaires, 81 collèges, 40 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 434 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.5

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 6.4/10 = Marché tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (10 037 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.4

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

50 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

10 037 habitants

Commerces 6.1/10

25 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.8% de retraités

Services proximité 6.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 6 épiceries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pierrelaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 444 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

3 586 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pierrelaye (3586€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 871€ à 6528€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pierrelaye.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pierrelaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3586€ sur Pierrelaye ?

La médiane de 3586€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, reflétant l'état, le standing ou le potentiel spécifique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pierrelaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Pierrelaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 871€ à 6528€ ?

La médiane de 3586€ est votre 'juge de paix'. Une annonce très au-dessus de ce point est ambitieuse, mais reste dans le jeu du marché si elle justifie son prix par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 6528€/m² est un signal d'alerte fort. Cela place le bien en territoire d'exception ou de surévaluation, et invite à une analyse très fine de sa justification.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pierrelaye et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pierrelaye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Ouen-l'Aumône , économisez jusqu'à 352€/m² (soit -10%)

Découvrir Saint-Ouen-l'Aumône

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget de référence pierrelayen (322 740 €), l'option la plus pertinente est Montigny-lès-Cormeilles (-0%). Vous maintenez votre investissement mais optimisez le foncier : vous sécurisez votre surface à 90m² sans surcoût, garantissant la stabilité de votre patrimoine.

Communes identifiées

Méry-sur-Oise

3 542 €/m²

-1%

Montigny-lès-Cormeilles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'investissement dans le secteur d'Auvers-sur-Oise (3690€/m²) est stratégique. Au-delà du m², vous acquérez un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une optimisation du capital vers la tranquillité et la pérennité du cadre de vie, un atout majeur en zone rurale.