Saint-Brice-sous-Forêt 2026 : Appréciation régulière • Zone confidentielle • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 076 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 745 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 3745€/m², la baisse de 6.4% révèle une fenêtre d'achat rare pour sécuriser un patrimoine face à la dépendance.

Votre fourchette de prix locale

72 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

15 286 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.6

Éducation

10 établissements dans la commune + 861 à proximité

dont 255 maternelles, 340 primaires, 112 collèges, 64 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 musée, 1 théâtre, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 529 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.8

Dynamisme Marché

72 ventes/an en moyenne

ITL 4.9/10 = Marché équilibré

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (15 286 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.2

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

91 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

15 286 habitants

Commerces 9.3/10

48 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

13 médecins • 4 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 8.3/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 5 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Brice-sous-Forêt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 076 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Maison

3 745 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Brice-sous-Forêt s'établit à 3745€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1827€ à 6818€ est significative. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, accès) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur Saint-Brice-sous-Forêt.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Brice-sous-Forêt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3076€ sur Saint-Brice-sous-Forêt ?

La médiane de 3076€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère statistique. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier de Saint-Brice-sous-Forêt.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Brice-sous-Forêt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces sont le thermomètre de l'instant, les notaires confirment la température moyenne de la saison écoulée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Brice-sous-Forêt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1739€ à 5000€ ?

La médiane de 3076€ et la fourchette de 1739€ à 5000€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (vue, standing, architecture). À l'inverse, une annonce très basse peut révéler des défauts cachés. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à ce référentiel. Une valeur dans la moyenne est rassurante, une valeur en extrême doit être justifiée par une analyse fine du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Brice-sous-Forêt et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Brice-sous-Forêt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sarcelles , économisez jusqu'à 620€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur Saint-Ouen-l'Aumône. Avec une économie de 14%, votre budget de 184 560 € (60m² à Saint-Brice) vous offre un gain de 15m² supplémentaires (75m² total). C'est un levier concret d'agrandissement pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Taverny. Son atout majeur, un cadre idéal pour retraités, offre une transition en douceur vers une qualité de vie supérieure, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement plus serein.