Saint-Ouen-l'Aumône 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

196 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 970 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 234 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 3234€/m², la tension extrême transforme votre retraite en capital stratégique. C'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

118 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

25 130 habitants

Hôpital

Gare TER

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

7.5

Éducation

22 établissements dans la commune + 405 à proximité

dont 115 maternelles, 183 primaires, 58 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 7 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 142 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

5.4

Dynamisme Marché

118 ventes/an en moyenne

ITL 5.4/10 = Marché tendu

196 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (25 130 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.2

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

147 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

25 130 habitants

Commerces 8.9/10

51 commerces proximité + 12 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

62 médecins • 7 pharmacies • 18 infirmiers

Calme 8.5/10

Environnement résidentiel calme

15.4% de retraités

Services proximité 8.4/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 15 épiceries

12 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ouen-l'Aumône.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 970 €/m²

Prix médian basé sur 114 transactions

Maison

3 234 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Ouen-l'Aumône

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Ouen-l'Aumône (3234€) est un indicateur historique. Pour évaluer votre bien, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la tension dynamique actuelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 908€ à 5875€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine. L'audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre patrimoine au sein de cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, alignant votre analyse sur les standards des professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données bancaires, sécurisant la négociation et le financement par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ouen-l'Aumône

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2970€ sur Saint-Ouen-l'Aumône ?

La médiane de 2970€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : état, standing, exposition, travaux à prévoir, ou même un jardin. Ces facteurs font varier le prix autour de ce centre de gravité. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local. Votre bien n'est pas 'décalé', il possède sa propre valeur intrinsèque que nous situons précisément par rapport à cette référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ouen-l'Aumône ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche, d'accords et de formalités. Cet écart est tout à fait normal : il illustre le temps que le marché met pour absorber et valider les prix affichés. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ouen-l'Aumône est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1477€ à 5019€ ?

Notre médiane de 2970€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5019€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très rare, rénové haut de gamme), soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 1477€ nécessite une analyse fine (travaux lourds, situation particulière). Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Ouen-l'Aumône, votre budget de 178 200 € pour 60 m² se transforme en un véritable gain de surface en zone rurale. À Cergy (-10%), cette somme vous offre 68 m², soit 8 m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant votre confort au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Éragny ou Domont, vous capitalisez sur un environnement calme et un profil cible retraité, privilégiant la qualité de vie et le cadre idéal plutôt que la densité urbaine, pour un investissement équivalent.