Auvers-sur-Oise 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 690 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 739 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3690€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité maximale face à la demande des retraités.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 868 habitants

Gare TER

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.4

Éducation

5 établissements dans la commune + 669 à proximité

dont 170 maternelles, 305 primaires, 89 collèges, 40 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

3 gymnases, 3 musées, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 374 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

4.6

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 7.1/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (6 868 hab.)

2.2

Évolution Prix

-2.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

12 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

6 868 habitants

Commerces 4.5/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auvers-sur-Oise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 739 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

3 690 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Auvers-sur-Oise

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3690€) à Auvers-sur-Oise est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 444€ à 6750€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Auvers-sur-Oise.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auvers-sur-Oise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3690€ sur Auvers-sur-Oise ?

La médiane de 3690€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'emplacement exact, du jardin ou de la vue. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens. Votre bien peut donc logiquement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auvers-sur-Oise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce reflète l'ambition vendeur (le présent). Le prix signé chez le notaire est la transaction validée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent les ventes futures, qui viendront confirmer ou infirmer ce niveau dans 6 à 12 mois.

Comment savoir si une annonce sur Auvers-sur-Oise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 6750€ ?

La médiane de 3690€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute. En revanche, dépasser le plafond de 6750€/m² est un signal d'exception (très rare) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 444€ doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auvers-sur-Oise et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auvers-sur-Oise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hérouville-en-Vexin , économisez jusqu'à 467€/m² (soit -13%)

Découvrir Hérouville-en-Vexin

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre investissement rural autour d'Auvers-sur-Oise

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget d'Auvers-sur-Oise vers Bessancourt (-8%), vous transformez une économie de 23 468€ en un gain tangible de 17m² supplémentaires. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux, typique des zones rurales, pour maximiser votre confort d'usage et votre potentiel de construction.

Communes identifiées

Méry-sur-Oise

3 542 €/m²

-4%

Montigny-lès-Cormeilles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Auvers-sur-Oise, Groslay (3709€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous ne payez pas plus cher le m², mais vous investissez dans la qualité de vie, le calme et un environnement adapté à un profil spécifique, une véritable plus-value sur le long terme.