Bessancourt 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Correction de prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 382 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 843 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec 3382€/m², la tension extrême offre une liquidité d'or aux vendeurs face à une demande massive de retraités.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 214 habitants

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.9

Éducation

6 établissements dans la commune + 1249 à proximité

dont 356 maternelles, 527 primaires, 168 collèges, 78 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 369 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.3

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 8.8/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (8 214 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.6

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

24 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

8 214 habitants

Commerces 7.1/10

10 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.8% de retraités

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bessancourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 843 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Maison

3 382 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bessancourt (3382€) est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique réelle et la juste valorisation d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1319€ à 8152€ révèle une fragmentation de marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et sécuriser son prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture factuelle et claire.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et fluidifier les échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bessancourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3382€ sur Bessancourt ?

La médiane de 3382€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou potentiel de rénovation. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la juste valorisation d'un produit spécifique par rapport à la moyenne. Chaque bien a son histoire et sa valeur ajoutée qui l'éloignent ou le rapprochent de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bessancourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le marché passé, celui de l'accord final après négociation et délais administratifs. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix signés de demain, si la demande suit.

Comment savoir si une annonce sur Bessancourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1319€ à 8152€ ?

Notre médiane de 3382€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 8152€/m² sans justification tangible (exception architecturale, vue unique). À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. Pour une valeur réaliste, situez-vous autour de la médiane. Dépasser le haut de la fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier Bessancourt : Espace vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bessancourt (361 874€), Bouffémont offre une opportunité d'optimisation foncière majeure. Avec un prix à 3172€/m² (-6%), vous accédez à une surface de 114m² (+7m²). Cet espace supplémentaire est un atout concret en zone rurale pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Groslay séduit par son cadre de vie résidentiel. À 3709€/m², la différence sur 107m² est minime pour un cadre idéal pour retraités. C'est un investissement sur la tranquillité et le cadre de vie, privilégiant la qualité du foncier à la stricte optimisation de surface.