Gonesse 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

136 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 933 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 200 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

Avec une tension à 8.5/10, le prix à 3200€ est une fenêtre de liquidité optimale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

89 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

26 077 habitants

Hôpital + Urgences

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

6.5

Éducation

26 établissements dans la commune + 959 à proximité

dont 271 maternelles, 391 primaires, 126 collèges, 77 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 cinéma, 2 musées, 1 conservatoire, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 003 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

89 ventes/an en moyenne

ITL 3.5/10 = Marché équilibré

136 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (26 077 hab.)

4.9

Évolution Prix

-0.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.9

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

251 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

26 077 habitants

Commerces 10.0/10

75 commerces proximité + 9 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

17 médecins • 7 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 8.6/10

Environnement résidentiel calme

16.8% de retraités

Services proximité 8.3/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 16 épiceries

9 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gonesse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 933 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Maison

3 200 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gonesse s'établit à 3200€. Si cette donnée brute des actes signés est un socle fiable, elle doit impérativement être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 1124€ à 5833€, rend la moyenne caduque pour une valorisation précise. Notre audit contextualise ce bien dans sa micro-localisation, en analysant les services et infrastructures environnants pour affiner son positionnement réel sur ce marché.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte qui met en lumière les nuances du marché gonesseien.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction, en transformant la négociation en une discussion factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gonesse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2933€ sur Gonesse ?

La médiane de 2933€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou présence d'un jardin. L'offre à 801€ comme celle à 4783€ coexistent car elles ne répondent pas aux mêmes attentes. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre la diversité du parc immobilier autour de la valeur centrale. Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques spécifiques, pas une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gonesse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire, eux, sont la validation de cette valeur après négociation et analyse des biens. C'est le passé récent qui devient certifié. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction réelle. C'est le signe d'un marché qui ajuste son ambition à la réalité des biens proposés.

Comment savoir si une annonce sur Gonesse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 801€ à 4783€ ?

La médiane de 2933€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre garde-fou. Un prix dépassant le plafond de 4783€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, situation exceptionnelle), soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 801€ doit alerter sur des défauts majeurs. Situer une annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes vous permet de jauger si son ambition est réaliste ou si elle présente un risque, sans jargon de négociation, mais par l'analyse de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gonesse et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gonesse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaudherland , économisez jusqu'à 429€/m² (soit -13%)

Découvrir Vaudherland

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Gonesse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gonesse, avec 153 982 €, vous acquérez 52,5 m². À Villiers-le-Bel, à -9%, ce même budget vous offre 52,7 m² (+0,2 m²). En zone rurale, ce gain de surface est stratégique pour le confort de vie, bien plus impactant que la simple économie de trésorerie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gonesse (153 982 €), Vauréal offre un atout 'famille' décisif. En zone rurale, l'investissement se porte sur le cadre de vie et le potentiel familial plutôt que sur la densité urbaine. C'est une optimisation du capital vers la qualité de vie.