Villiers-le-Bel 2026 : Tendance haussière • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

128 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 153 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 920 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

À 2920€/m², la tension baisse légèrement : c'est le moment idéal pour les familles d'acheter avec un vrai pouvoir de négociation.

Votre fourchette de prix locale

71 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

28 954 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

8.6

Éducation

33 établissements dans la commune + 738 à proximité

dont 218 maternelles, 312 primaires, 103 collèges, 54 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

12 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 7 gymnases, 1 musée, 1 théâtre, 3 bibliothèques

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 877 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

4.1

Dynamisme Marché

71 ventes/an en moyenne

ITL 4.0/10 = Marché équilibré

128 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (28 954 hab.)

4.2

Évolution Prix

-0.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

241 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

28 954 habitants

Commerces 9.3/10

52 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 10.0/10

25 médecins • 9 pharmacies • 38 infirmiers

Calme 7.8/10

Environnement tranquille

14.5% de retraités

Services proximité 7.7/10

Tout à proximité : 14 boulangeries, 20 épiceries

6 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villiers-le-Bel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 153 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Maison

2 920 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villiers-le-Bel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villiers-le-Bel (2920€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1132€ à 3923€ révèle un marché segmenté. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Villiers-le-Bel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villiers-le-Bel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2153€ sur Villiers-le-Bel ?

La médiane de 2153€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché villiériste. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (1128€) ou le haut (5000€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des états, des expositions et des options. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, située naturellement autour de cette boussole commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villiers-le-Bel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, un fait accompli du passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. Les notaires confirment là où les agences prospectent.

Comment savoir si une annonce sur Villiers-le-Bel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1128€ à 5000€ ?

La médiane de 2153€ est votre juge de paix absolu. Pour situer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité rare (standing, vue, travaux). À l'inverse, se rapprocher des 1128€ signale un contexte spécifique. Cette fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'une surévaluation risquée, en vous ancrant dans la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villiers-le-Bel et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villiers-le-Bel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Plessis-Gassot , économisez jusqu'à 1 219€/m² (soit -42%)

Découvrir Le Plessis-Gassot

Arbitrage Immobilier : Dépasser Villiers-le-Bel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Villiers-le-Bel, votre budget de 139 945€ pour 65m² est optimisé à Boisemont. Pour le même investissement, vous accédez à une surface plus importante, car Boisemont affiche un prix de 2821€/m² (-3%). C'est un gain de confort et de foncier tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Garges-lès-Gonesse et Gonesse offrent un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. C'est un investissement dans la tranquillité et les services à long terme, plutôt que dans la seule optimisation du m².