Le Thillay 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

223 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 297 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 619 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

Prix à 3297€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 602 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 1756 à proximité

dont 490 maternelles, 698 primaires, 230 collèges, 129 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 534 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

223 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 602 hab.)

9.1

Évolution Prix

+4.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

44 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 602 habitants

Commerces 3.7/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Thillay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 619 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Maison

3 297 €/m²

Prix médian basé sur 155 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Thillay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3297€ à Le Thillay est une référence solide. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 991€ à 6875€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et verrouille la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Thillay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3297€ sur Le Thillay ?

La médiane de 3297€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central. Il témoigne de la valeur ajoutée par la qualité des travaux, l'emplacement précis ou les extérieurs. Cette différence est la signature de la singularité de chaque bien sur Le Thillay.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Thillay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la transaction, de la mise en conformité et de l'accord final. Ce décalage est une photographie saine du mécanisme de formation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Le Thillay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 991€ à 6875€ ?

La médiane de 3297€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 6875€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 991€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le potentiel réel du risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Thillay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Thillay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaudherland , économisez jusqu'à 526€/m² (soit -16%)

Découvrir Vaudherland

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Thillay (290 136€), Survilliers offre une économie de 12%. Cela permet d'acquérir 10m² supplémentaires (98m² au lieu de 88m²) ou de dégager environ 35 000€ pour l'agencement, optimisant ainsi votre capital en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Baillet-en-France (3398€/m²) offre un atout majeur : le cadre idéal pour retraités. Vous investissez dans un environnement plus calme et structuré, privilégiant la qualité de vie et la stabilité du cadre de vie sur le long terme.