Survilliers 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

329 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 247 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 907 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

A 2907€/m², Survilliers offre une opportunité d'achat rare face à la baisse de la tension familiale.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 257 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

6.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 214 à proximité

dont 51 maternelles, 107 primaires, 26 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 064 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

329 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 257 hab.)

9.4

Évolution Prix

+4.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

22 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 257 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.4% de retraités

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Survilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 247 €/m²

Prix médian basé sur 194 transactions

Maison

2 907 €/m²

Prix médian basé sur 135 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Survilliers (2907€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1112€ à 6250€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Survilliers.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Survilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2247€ sur Survilliers ?

La médiane de 2247€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, et lotissement. Le prix de 2247€ n'est pas une norme, mais un repère. Les valeurs inférieures ou supérieures illustrent simplement la diversité du parc immobilier autour de ce centre de gravité. Il s'agit d'une variation de la valeur intrinsèque, non d'une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Survilliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. Le prix signé est la preuve de la valeur réalisée, l'annonce est la projection de la valeur souhaitée. C'est le temps de maturation de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Survilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 693€ à 4375€ ?

La médiane de 2247€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 4375€/m² est un signal fort : cela signifie une exception ou une surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 693€ nécessite une justification solide (travaux, localisation difficile). L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de non-valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Survilliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Survilliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fosses , économisez jusqu'à 15€/m² (soit -1%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Survilliers, votre budget de 155 043€ pour 69m² sert de levier. À Genainville (-7%), cet investissement vous offre un espace supérieur (+5m²) pour un même coût, ou une économie substantielle pour votre foyer. C'est une stratégie d'acquisition intelligente.

Communes identifiées

Mareil-en-France

2 750 €/m²

-5%

Chennevières-lès-Louvres

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est flagrant. À Marines ou Boissy-l'Aillerie, l'atout 'famille' se matérialise par des espaces de vie plus généreux et un cadre de vie plus propice à l'épanouissement, valorisant votre patrimoine sur le long terme.