Genainville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 705 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 606 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2705€/m², Genainville offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

538 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 162 à proximité

dont 39 maternelles, 91 primaires, 18 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 538 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (538 hab.)

8.5

Évolution Prix

+6.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

538 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Genainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 606 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

2 705 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Genainville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Genainville (2705€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1125€ à 5944€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Genainville et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Genainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2705€ sur Genainville ?

La médiane de 2705€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier de Genainville autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Genainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est un baromètre sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est la preuve que le marché de Genainville évolue et que la valeur se redéfinit au fil des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Genainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1125€ à 5944€ ?

La médiane de 2705€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans la fourchette. Dépasser le plafond de 5944€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par un atout majeur (lux, vue unique). À l'inverse, une offre bien en-dessous de 1125€/m² peut indiquer un état dégradé. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et son adéquation au marché de Genainville.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Genainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Genainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maudétour-en-Vexin , économisez jusqu'à 761€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Genainville, votre budget de 313 780 € pour 116 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Vienne-en-Arthies (-10%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface plus conséquente, typique du périurbain, maximisant l'espace intérieur et extérieur sans alourdir la charge financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget de référence, les communes de Béthemont-la-Forêt ou Vallangoujard offrent un atout majeur : une orientation 'Famille' renforcée. Cela se traduit par un environnement plus structuré pour l'épanouissement des enfants et une tranquillité d'ensemble, valorisant votre patrimoine sur le long terme.